（2014）浙绍行终字第117号

根据《物业管理条例》（国务院令第504号）第十一条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。……。”《浙江省物业管理条例》第九条规定，“业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……”第十七条规定，“业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业

根据《物业管理条例》（国务院令第504号）第十一条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上

浙江省绍兴市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）浙绍行终字第117号上诉人（原审原告）诸暨市大唐锦绣唐城业主委员会，住所地诸暨市大唐镇永新路1号。负责人周华良。委托代理人周钓锋。被上诉人（原审被告）诸暨市住房和城乡建设局，住所地诸暨市滨江南路11号。法定代表人孟桂明。原审第三人浙江诸暨永新房产开发有限公司，住所地诸暨市大唐镇永新路11号。法定代表人金炳棋。原审第三人陈旦燕。原审第三人蔡朝晖。……