商品房销售合同纠纷 （2016）豫09民终2427号

豫龙公司在与王庆霞签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房90日免责展期届满后，豫龙公司未能交房，依该合同约定王庆霞享有合同解除权。一审已查明王庆霞在合同约定的时间内向豫龙公司提出《退房申请》，故豫龙公司上诉王庆霞不享有合同解除权的请求不予支持。关于豫龙公司上诉称一审判决让豫龙公司按日万分之二承担违约金无法律依据的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于损失造成的损失为由请求增加的，应当以造成的损失确定违约金数额”，原审判决依据豫龙公司违约期限及司法实践中把握的利息损失认定标准，酌情将违约金调整至日万分之二并无不当，故对豫龙公司的此项上诉请求亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，豫龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3834元由濮阳市豫龙置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　苏章臣审判员　　

豫龙公司在与王庆霞签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房90日免责展期届满后，豫龙公司未能交房，依该合同约定王庆霞享有合同解除权。一审已查明王庆霞在合同约定的时间内向豫龙公司提出《退房申请》，故豫龙公司上诉王庆霞不享有合同解除权的请求不予支持。关于豫龙公司上诉称一审判决让豫龙公司按日万分之二承担违约金无法律依据的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于损失造成的损失为由请求增加的，应当以造成的损失确定违约金数额”，原审判决依据豫龙公司违

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终2427号上诉人（原审被告）：濮阳市豫龙置业有限公司，住所地濮阳市黄河路中段。统一社会信用代码：91410900769492833W（1-1）。法定代表人：余佳龙，该公司董事长。委托代理人：李进孝、刘蓉蓉，河南长庚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王庆霞，女，1975年7月18日出生，汉族，住山东省东明县。委托代理人：朱振华，河南……