（2015）宁民终字第3268号

张莲与袁燕及中原中介公司签订的房屋买卖中介合同合法有效，具有法律约束力。袁燕无证据证明其已与张莲就合同解除事宜达成协议，故袁燕在签订合同后拒绝继续履行合同的行为构成违约，应承担相应的民事责任，张莲要求解除双方之间的房屋买卖合同，予以支持，双方合同应自张莲要求解除的起诉状副本到达袁燕之日起解除，故双方的房屋买卖合同于2015年3月2日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。张莲未举证证明其实际损失，原审法院对合同约定的10万元违约金酌情予以调整，因袁燕已有2万元定金在张莲处，原审法院认为以该2万元作为袁燕承担违约责任的违约金较为合理，张莲无须退还，对张莲所主张另8万元的违约金，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条的规定，原审判决：一、张莲与袁燕关于南京市玄武区丹凤新寓14幢403室房屋的买卖合同于2015年3月2日解除。二、驳回张莲的其他诉讼请求。原审案件受理费18

张莲与袁燕及中原中介公司签订的房屋买卖中介合同合法有效，具有法律约束力。袁燕无证据证明其已与张莲就合同解除事宜达成协议，故袁燕在签订合同后拒绝继续履行合同的行为构成违约，应承担相应的民事责任，张莲要求解除双方之间的房屋买卖合同，予以支持，双方合同应自张莲要求解除的起诉状副本到达袁燕之日起解除，故双方的房屋买卖合同于2015年3月2日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。张莲未举证证明其实际损失，原审法院对合同约定的10

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3268号上诉人（原审原告）张莲，女，汉族，1972年11月26日生。委托代理人张文杰，江苏苏韬律师事务所律师。委托代理人卢平，江苏苏韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁燕，女，汉族，1981年7月7日生，南京中电熊猫液晶显示科技有限公司职员。委托代理人仇珊珊，江苏锦隆律师事务所律师。上诉人张莲因与被上诉人袁燕房屋买卖合同纠纷一案……