商品房预约合同纠纷 （2018）辽06民终1004号

原、被告签订的商铺买断协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。根据商铺买断协议的内容及原告认为因被告原因不能签订的商品房买卖合同（预售）的内容，原告购买的是商铺所有权，商铺买断协议相对于商品房买卖合同应视为预约合同，故本案的案由应定为商品房预约合同纠纷。被告将商铺卖给原告，除将商铺交付给原告，保证将商铺所有权转移给原告，也是被告的最基本义务。原告已经交纳了购买商铺的相应款项，被告至今没能完成商铺的所有权初始登记，按照商品房买卖合同（预售）的内容，原告也不知道何时能取得商铺所有权，不能实现自己购买商铺的目的。在此情况下，原告不与被告丹东嘉财公司签订商品房买卖合同，并要求返还商铺买断款，实际上也就是要求与被告解除商铺买断协议，是依法维护自己的权利，也符合法律规定。故原告诉请解除合同并返还商铺款的诉讼请求，应予支持。被告丹东嘉财公司返还原告商铺款同时，原告应将商铺返还给丹东嘉财公司。原告提出工程质量存在问题，主体结构私自改动，不能通过综合验收的问题，原告没有提供充分的证据加以证明，根据目前提供的证据不足以成为解除合同的理由，但这些是原告不想要商铺的原因之一。另外，从现有的证据看，

丹东嘉财恒润房地产开发有限公司、葵花集团有限公司、许志成商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终1004号上诉人（原审被告）：丹东嘉财恒润房地产开发有限公司。住所地：辽宁省丹东市元宝区官电南小区*号楼**室。法定代表人：那文志，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵连勤，黑龙江新格律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡智伟，黑龙江新格律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葵花集团有限公司。住所地：黑龙江省五常市葵花大街***号。法定代表人：……