商品房销售合同纠纷 （2016）川15民终720号

惠某1、宜宾立天唐人公司之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件（商业）》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。惠某1认为宜宾立天唐人公司宣传册载明的内容为要约，宜宾立天唐人公司现违反要约，造成其所购买房屋现仅属于三类街道商铺，故多支付购房款166万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，明确了商品房的销售广告和宣传资料应当视为要约必须同时具出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，缺一不可，但本案中宜宾立天唐人公司的商品房广告宣传资料虽有对所售商铺的商业运营环境进行了大量广告宣传但并未对所售商铺的相关设施设备做出具体明确的允诺，其载明的商铺回报率仅为参考，不应理解为对设

惠某1、宜宾立天唐人公司之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件（商业）》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。惠某1认为宜宾立天唐人公司宣传册载明的内容为要约，宜宾立天唐人公司现违反要约，造成其所购买房屋现仅属于三类街道商铺，故多支付购房款166万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终720号上诉人（原审被告）宜宾立天唐人商业投资管理有限公司（组织机构代码证号：57961793-0），住所地：四川省宜宾市翠屏区西区鑫杰座A幢1-3层2-8号。法定代表人：童云峰。委托代理人：杨兵，四川戎城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）惠某1，男，汉族1998年出生，住四川省高县。法定代理人：惠某2，男，1973年11月出生，住……