（2016）吉03民终213号

华辰公司于2013年12月13日将诉争房屋抵账给候庆国用以偿还工程款，因候庆国拖欠李桂玲的欠款，其父亲候桃生经候庆国同意再次将诉争房屋抵账给李桂玲，后经候桃生要求华辰公司向李桂玲出具全额定金单，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，侯庆国经华辰公司同意将对华辰公司的合同权利转让给李桂玲，华辰公司同意并已实际履行，将争议房屋以定金单的形式开具给了李桂玲，李桂玲取代侯庆国成为华辰公司的合同相对方，并且李桂玲取得了房屋钥匙实际占有该房屋。华辰公司虽以定金单的方式开具，但该定金单包含了房屋坐落位置、面积、房屋编号、金额、全额付款等情况。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，李桂玲虽未办理产权登记手续，但仍应享有买受人相应的合同权利。对于孙永利于2011年10月12日与华辰公司签订的协议约定“如华辰公司不

华辰公司于2013年12月13日将诉争房屋抵账给候庆国用以偿还工程款，因候庆国拖欠李桂玲的欠款，其父亲候桃生经候庆国同意再次将诉争房屋抵账给李桂玲，后经候桃生要求华辰公司向李桂玲出具全额定金单，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，侯庆国经华辰公司同意将对华辰公司的合同权利转让给李桂玲，华辰公司同意并已实际履行，将争议房屋以定金单的形式开具给了李桂玲，李桂玲取代侯庆国成为华辰公司的合同相对方，并且李桂玲取得了房屋钥匙实际占有该房屋。华辰公司虽以定金单的方式开具，但该定金单包含了房屋坐落位置、面积、房屋编号、金额、

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终213号上诉人（一审被告）：孙永利，男，1966年10月17日出生，汉族，现住长春市绿园区。委托代理人：王佩昌，吉林诚元律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李桂玲，女，1975年1月24日出生，满族，现住长春市。被上诉人（一审第三人）：吉林省华辰房地产开发有限公司。法定代表人：步达欧，经理。委托代理人：贾广林，男，1962年9月24……