商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终2790号

艾春与黄和公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，且并未违反法律、法规强制性规定，应合法有效，对原黄和公司双方具有法律约束力。涉案房屋已符合合同约定的交付条件，黄和公司也已经在合同约定的时间内履行了通知艾春收房的义务，艾春诉称房屋存在的问题并非房屋主体结构不合格，对房屋的使用不构成实质性影响，根据双方合同第十五条的约定，艾春不得以此作为拒绝收房和黄和公司逾期交房违约责任的理由，故对艾春诉请黄和公司支付延期交房的损失本院不予支持。经庭审证据显示涉案房屋存在地面局部空鼓、阴角局部不平顺的问题，黄和公司对此应承担修复责任，艾春诉称的房屋其他问题属于艾春的主观认识，并无事实依据，故原审法院不予支持。艾春诉称反映情况、解决问题而发生的车费、住宿费、误工费要求黄和公司承担无事实依据和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决：一、黄和公司于判决生效之日起十五日对艾春位于摩玛新城2幢2单元1902号房屋地面局部空鼓、阴角局部

艾春与黄和公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，且并未违反法律、法规强制性规定，应合法有效，对原黄和公司双方具有法律约束力。涉案房屋已符合合同约定的交付条件，黄和公司也已经在合同约定的时间内履行了通知艾春收房的义务，艾春诉称房屋存在的问题并非房屋主体结构不合格，对房屋的使用不构成实质性影响，根据双方合同第十五条的约定，艾春不得以此作为拒绝收房和黄和公司逾期交房违约责任的理由，故对艾春诉请黄和公司支付延期交房的损失本院不予支持。经庭审证据显示涉案房屋存在地面局部空鼓、阴角局部不平顺的问题，黄和公司对此应承担修复责任，艾春诉称的房屋其他问题属于艾春的主观认识，并无事实依据，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终2790号上诉人（原审原告）艾春，男，汉族，1963年6月18日出生，住四川省内江市市中区。被上诉人（原审被告）成都市黄和投资有限公司。住所地：成都市锦江区二环路东五段*号附**号。法定代表人黄泽良，董事长。委托代理人袁坤长，北京大成（成都）律师事务所律师。上诉人艾春因与被上诉人成都市黄和投资有限公司（以下简称黄和公司）商品房预售合同……