房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终2580号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，且被告取得了日昇·山水苑18#楼的预售许可证，该合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，同时约定由于政府对房地产政策的重大调整，或因其它历史遗留问题而导致工程无法按期施工造成工程延误，出卖人可以据实延期的免责条款。被告提交的证据证实，导致延期交房的原因是海阳市水文站的搬迁滞后，即水文站的搬迁直接导致海阳方圆街道办事处交付该区域的净地延迟，造成地下管网及配套无法建设连接，致使被告迟延交房，该事由被告认为属于合同约定的“历史遗留问题”，并无不当，且合同没有约定必须告知合同相对人，该事由属于延期交房的免责事由。被告要求免责，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，一审于2016年9月28日判决：驳回原告王在尉要求被告海阳日升置业有限公司支付逾期交房违约金61010.85元的诉讼请求。案件受理费1325元，减半收取为662.5元，由原告王在尉承担。二审中，被上诉人在二审提交了加盖有海阳市住房和规划建设管理局、海阳

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，且被告取得了日昇·山水苑18#楼的预售许可证，该合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，同时约定由于政府对房地产政策的重大调整，或因其它历史遗留问题而导致工程无法按期施工造成工程延误，出卖人可以据实延期的免责条款。被告提交的证据证实，导致延期交房的原因是海阳市水文站的搬迁滞后，即水文站的搬迁直接导致海阳方圆街道办事处交付该区域的净地延迟，造成地下管网及配套无法建设连接，致使被告迟延交房，该事由被告认为属于合同约定的“历史遗留问题”，并无不当，且合同没有约

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2580号上诉人（原审原告）：王在尉，男，1956年2月24日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：赵桂欣，山东息相通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海阳日升置业有限公司，住所地海阳市方圆街道办事处147号。法定代表人：邱有义，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东海宇清律师事……