房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黔03民终6196号

因被拆迁房屋系杨朝德2001年从袁泽平处购买，在杨朝德向袁泽平支付购房款后，袁泽平已向杨朝德交付了房屋及房屋产权证，直至2009年房屋为宏兴房开拆除时止，杨朝德均系被拆迁房屋的合法所有人和使用权利人，故杨朝德以被拆迁房屋合法所有人的身份向宏兴房开主张权利并无不当，对其子杨彪以自己名义与宏兴房开签订的拆迁协议，杨朝德认可其子杨彪系受其委托与宏兴房开所签，故双方签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》及《拆迁安置协议》依法成立并生效，双方应当按照约定履行义务。现宏兴房开将杨朝德房屋及附属设施拆除后，未能按协议约定时间向杨朝德交付安置门市及住房，其行为已构成违约，应当承担相应责任。按照双方约定，宏兴房开应于2010年8月14日前给杨朝德安置门市一间（面积约32㎡），并于2012年10月前给杨朝德安置住房一套。但宏兴房开至今仍未履行其交付门市及房屋的义务。故杨朝德主张宏兴房开向其支付过渡费符合法律规定，原审法院予以支持。对于过渡费的计算标准，双方在协议中已明确约定按贵州省《城市房屋拆迁管理办法》进行计算，虽该管理办法现行失效，但该管理办法的失效并不影响在签订协议时双方对订立合同时预见到或者应当预见

因被拆迁房屋系杨朝德2001年从袁泽平处购买，在杨朝德向袁泽平支付购房款后，袁泽平已向杨朝德交付了房屋及房屋产权证，直至2009年房屋为宏兴房开拆除时止，杨朝德均系被拆迁房屋的合法所有人和使用权利人，故杨朝德以被拆迁房屋合法所有人的身份向宏兴房开主张权利并无不当，对其子杨彪以自己名义与宏兴房开签订的拆迁协议，杨朝德认可其子杨彪系受其委托与宏兴房开所签，故双方签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议》及《拆迁安置协议》依法成立并生效，双方应当按照约定履行义务。现宏兴房开将杨朝德房屋及附属设施拆除后，未能按协议约定时间向杨朝德交付安置门市及住房，其行为已构成违约，应当承担相应责任。按照双方约定，宏兴房开

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6196号上诉人（原审被告）：桐梓县宏兴房地产开发有限公司。住所地：贵州省桐梓县娄山关镇长征路。统一社会信用代码91520322741114216W。法定代表人：向中其，总经理。委托诉讼代理人：李定洪，贵州黔北律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵彬浩，贵州黔北律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨朝德，男，汉族，生于1947年1月……