房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3292号

原告吕井虎与被告中核公司之间签订的商品房认购协议合法有效，应受法律保护。双方应按照该协议的约定签订商品房预售合同，吕井虎应按约定的方式支付购房款。国家对采用按揭方式支付商品房价款的首付款比例有明确规定，原、被告双方在认购协议中约定采用按揭方式支付房款，吕井虎应对首付款金额有明确认识，且吕井虎所称中核公司要求其支付的首付款不高于国家规定的比例。吕井虎以不知首付款数额，没钱付款为由要求解除认购协议，无事实及法律依据，原审法院不予支持。现吕井虎、中核公司双方一致同意解除认购协议，故原审法院确认认购协议解除。中核公司在履行认购协议过程中不存在过错，认购协议系因吕井虎的原因解除，中核公司无需返还定金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第四条之规定，原审法院判决：驳回原告吕井虎的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告吕井虎负担。上诉人吕井虎不服原审判决，向本院提起上诉称，1、上诉人与被上诉人签订认购协议时，被上诉人并没有明确告诉上诉人何时签订正式合同、首付款金额、支付首付款的时间和不签合同的后

原告吕井虎与被告中核公司之间签订的商品房认购协议合法有效，应受法律保护。双方应按照该协议的约定签订商品房预售合同，吕井虎应按约定的方式支付购房款。国家对采用按揭方式支付商品房价款的首付款比例有明确规定，原、被告双方在认购协议中约定采用按揭方式支付房款，吕井虎应对首付款金额有明确认识，且吕井虎所称中核公司要求其支付的首付款不高于国家规定的比例。吕井虎以不知首付款数额，没钱付款为由要求解除认购协议，无事实及法律依据，原审法院不予支持。现吕井虎、中核公司双方一致同意解除认购协议，故原审法院确认认购协议解除。中核公司在履行认购协议过程中不存在过错，认购协议系因吕井虎的原因解除，中核公司无需返还定金。据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3292号上诉人（原审原告）吕井虎，男，1973年3月2日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京中核房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市江宁区滨江开发区飞鹰路。法定代表人单金坤，该公司总经理。委托代理人于明杰，男，1978年9月26日生，汉族，某公司员工。委托代理人倪小进，女，1991年11月11日生，汉族，某公司员工。上诉人吕井虎因与……