商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6414号

本案二审争议焦点为，上诉人的违约责任应如何认定。根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（一）、（二）项的约定，上诉人负有限期取得商品房所有权初始登记并向买受人交付办理商品房转移登记的有关文书的义务。上诉人未如期履行该义务，被上诉人据此主张被上诉人承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，符合双方合同约定。虽然《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十条关于房屋登记的约定变更了《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（一）、（二）项的约定，即不再履行《商品房买卖合同》中关于出卖人限期取得商品房所有权初始登记并向买受人交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，以及相应的违约责任条款，但依据《商品房买卖合同》第二十九条的约定，《补充协议》中含有不合理地减轻或免除《商品房买卖合同》约定应当由出卖人承担的责任的，仍以《商品房买卖合同》的约定为准。《补充协议》第十条关于房屋登记的约定，不合理的免除了上诉人依据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（一）、（二）项应当承担的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，根据《商品房买卖合同》的约定，对双方当事人不产生法律约束力。故上诉人未如期取

本案二审争议焦点为，上诉人的违约责任应如何认定。根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（一）、（二）项的约定，上诉人负有限期取得商品房所有权初始登记并向买受人交付办理商品房转移登记的有关文书的义务。上诉人未如期履行该义务，被上诉人据此主张被上诉人承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，符合双方合同约定。虽然《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十条关于房屋登记的约定变更了《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（一）、（二）项的约定，即不再履行《商品房买卖合同》中关于出卖人限期取得商品房所有权初始登记并向买受人交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，以及相应的违约责任条款，但依据《

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6414号上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号。统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。执业证号：15224201710981350。被上诉人（原审原告）:谢琴，女……