房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3365号
裁判要旨
合同中约定的违约金过高或过低都应予以调整，但违约金调整应以实际发生的损失为准，购房者对此负有举证责任。一审法院对购房者的实际损失情况未查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初529号民事判决；二、本案发回黑龙江省大庆市龙凤区人民法院重审。上诉人大庆久隆房地产开发股份有限公司预交的二审案件受理费1589元予以退回。审判长 周铁峰审判员 杨社娟审判员 赵 博二〇一九年十二月十六日法官助理邢智超书记员王晓萍
摘要
合同中约定的违约金过高或过低都应予以调整，但违约金调整应以实际发生的损失为准，购房者对此负有举证责任。一审法院对购房者的实际损失情况未查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初529号民事判决；二、本案发回黑龙江省大庆市龙凤区人民法院重审。上诉人大庆久隆房地产开发股份有限公司预交的二审案件受理费1589元予以退回。审判长 周铁峰审判员 杨社娟审判员 赵 博二〇一九年十二月十六日法官助理邢智超书记员王晓萍
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑06民终3365号上诉人（原审被告）：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙凤北大街1号楼。法定代表人：孙洪海，该公司总经理。委托诉讼代理人：王利刚，男，1983年9月4日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：叶玲，黑龙江龙跃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘巍，男，1983年11月28日……