商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终4321号

依法成立的合同受法律保护。薛xx与海名园公司签订的认购协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的认购协议，薛xx应在涉案房屋盖至二层时交付房款114863元，海名园公司应于2006年12月18日交付房屋，但双方至今均未履行，构成违约。而海名园公司于2009年5月31日收取薛xx房款22000元，并同意补偿6631元抵付房款，应视为双方对之前违约行为的解决达成合意，并同意继续履行协议。然，海名园公司早已于2009年3月12日将涉案房屋及车库抵顶给泰浩公司，其明知已将房屋及车库抵顶仍收取薛xx的房款，构成违约，应承担违约责任。因海名园公司违约，薛xx请求解除该认购协议，符合法律规定，一审法院予以确认，协议自起诉状副本送达海名园公司之日即2020年7月29日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，协议解除后，海名园公司应将收取的购房款及车库款88000元返还薛xx。根据双方认购协议的约定，签订协议当日需交纳定金30000元及车库款35000元，而薛xx确于当日交纳65000元并由海名园公司出具了收据，因此，

依法成立的合同受法律保护。薛xx与海名园公司签订的认购协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的认购协议，薛xx应在涉案房屋盖至二层时交付房款114863元，海名园公司应于2006年12月18日交付房屋，但双方至今均未履行，构成违约。而海名园公司于2009年5月31日收取薛xx房款22000元，并同意补偿6631元抵付房款，应视为双方对之前违约行为的解决达成合意，并同意继续履行协议。然，海名园公司早已于2009年3月12日将涉案房屋及车库抵顶给泰浩公司，其明知已将房屋及车库抵顶仍收取薛xx的房款，构成违约，应承担违约责任。

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4321号 上诉人（原审被告）：青岛海名园房地产开发有限公司，住所地青岛市莱西市。 法定代表人：董丰，执行董事。 委托诉讼代理人：李夕林，山东泉舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：薛xx，女，1963年3月21日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：董悦文，山东恒日律师事务所律师。 上诉人青岛海名园房地产开发有限公司……