商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终99号

原告中建信和公司与被告王全正于2019年3月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示,且不违反相关法律、法规的强制性规定,应认定有效,双方均应按合同约定严格履行各自的义务。根据原被告双方签订的补充协议第三条的规定：“如因买受人原因（包括但不限于：提供资料不符合申请银行的贷款要求、有不良信用记录等），其贷款申请未能获得银行批准，或未能获得银行足额贷款，买受人应在签订买卖合同之日起20日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金。”本案中,被告王全正自述，其向邮政储蓄银行申请贷款后，因按揭贷款额度的限制，按揭贷款未能获批。被告王全正在按揭贷款未获得银行批准后，未按补充约定在签订买卖合同之日起20日内付清全部购房款，亦未支付任何购房款项，已经构成逾期付款，故对于原告中建信和置业请求解除原被告双方于2019年3月15日签订的《济南市商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持，被告需配合原告办理注销合同备案手续和撤销房屋网签手续。关于中建信和置业向被告主张支付违约金的诉讼请求，中建信和置业主张按合同

原告中建信和公司与被告王全正于2019年3月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示,且不违反相关法律、法规的强制性规定,应认定有效,双方均应按合同约定严格履行各自的义务。根据原被告双方签订的补充协议第三条的规定：“如因买受人原因（包括但不限于：提供资料不符合申请银行的贷款要求、有不良信用记录等），其贷款申请未能获得银行批准，或未能获得银行足额贷款，买受人应在签订买卖合同之日起20日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金。”本案中,被告王全正自述，其向邮政储蓄银行申请贷款后，因按揭贷款额度的限制

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终99号上诉人（原审原告）：济南中建信和置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李宇，董事长。委托诉讼代理人：武富斌，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：万志超，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：王全正，男，1988年11月11日出生，汉族，住菏泽市。委托诉讼代理人：张继，山东高信律师事务所律师。上诉人济南中建信和置……