（2015）深中法房终字第1990号

黄xx与高xx之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。生效的（2014）深中法房终字第2446号判决已认定涉案房屋买卖合同因高xx的配偶李婷不同意出售涉案房产而导致法律上履行不能，高xx明知涉案房产是其与案外人李婷的共同共有财产，高xx未征得李婷的同意即单方出售涉案房产，现因李婷不同意出售导致合同无法履行，在无证据显示原告明知李婷不同意出售涉案房产而仍与高xx签订涉案房屋买卖合同的情况下，导致涉案房产法律上不能履行的责任在高xx，黄xx请求解除涉案房屋买卖合同并要求高xx返还已支付的定金20万元、支付转让成交价20%的违约金436000元（转让成交价218万元×20%），符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。高xx辩称黄xx、周xx没有按约定的时间足额支付购房款、变更购买主体和中介后没有及时通知高xx，主张黄xx、周xx违约在先。经查，高xx该抗辩理由已被生效的（2014）深中法房终字第2446号判决驳回，不再赘述，黄xx在履行涉案房屋买卖合同中没有违约行为，高xx的抗辩不成立，原审法院不予采信。高xx还辩称黄xx、周xx没有明确购房款的最后支付时间，高xx有权要求双方进行协商并确定收

黄xx与高xx之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。生效的（2014）深中法房终字第2446号判决已认定涉案房屋买卖合同因高xx的配偶李婷不同意出售涉案房产而导致法律上履行不能，高xx明知涉案房产是其与案外人李婷的共同共有财产，高xx未征得李婷的同意即单方出售涉案房产，现因李婷不同意出售导致合同无法履行，在无证据显示原告明知李婷不同意出售涉案房产而仍与高xx签订涉案房屋买卖合同的情况下，导致涉案房产法律上不能履行的责任在高xx，黄xx请求解除涉案房屋买卖合同并要求高xx返还已支付的定金20万元、支付转让成交价20%的违约金436000元（转让成交价218万元×20%），符合合同约定及法律规定，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1990号上诉人（原审被告）高xx，住所地山西省壶关县。委托代理人廖飞军，广东深天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周xx，住所地广东省普宁市。被上诉人（原审原告）黄xx，住所地广东省潮安县。两被上诉人共同委托代理人黄怡钦，广东金地律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人林小提，广东金地律师事务所律师。原审第三人深圳市xx行投……