侵权责任纠纷 （2014）抚中民一终字第00169号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实、信用原则。原告于2013年3月16日将门市房钥匙交给二被告，至今该门市房由被告使用，时隔5个月原告向法院起诉才主张权利，表明在被告起诉原告民间借贷诉讼之前，双方维持这种租赁关系，因为原告欠被告钱，原告没有据理力争。双方并没有签订租赁合同，根据法律规定，应视为不定期租赁合同，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告主张二被告腾迁，二被告没有充分的理由拒绝交付租赁物是错误的，二被告理应按期间结算租金，返还租赁物。原告主张被告赔偿原告房屋出租违约金50，000.00元，是因二被告侵占门市房屋导致原告与刘铁签订租赁协议未能如期交付，构成违约应返还刘铁违约金50，000.00元，应由二被告承担。根据法律规定，当事人订立合同交付定金，收取定金方构成根本违约，应双倍返还定金，而原告与刘铁签订租赁合同，承租方交纳的订金，订金不是双倍返还的。原告请求二被告赔偿违约金50，000.00元，于法无据。本院不予支持。原告按与刘铁签订的租赁协议约定的租金标准计算，要求二被告赔偿原告每月8，333.00元的主张，因原、被告未能约定租金，根据法律规定，应比照当时当地市场交易习惯

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实、信用原则。原告于2013年3月16日将门市房钥匙交给二被告，至今该门市房由被告使用，时隔5个月原告向法院起诉才主张权利，表明在被告起诉原告民间借贷诉讼之前，双方维持这种租赁关系，因为原告欠被告钱，原告没有据理力争。双方并没有签订租赁合同，根据法律规定，应视为不定期租赁合同，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告主张二被告腾迁，二被告没有充分的理由拒绝交付租赁物是错误的，二被告理应按期间结算租金，返还租赁物。原告主张被告赔偿原告房屋出租违约金50，000.00元，是因二被告侵占门市房屋导致原告与刘铁签订租赁协议未能如期交付，构成违约应返还刘铁违约金50，0

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00169号上诉人（原审原告）杨春戬，男，1964年9月7日出生，汉族，个体经营户，住清原满族自治县。委托代理人赫伟，辽宁程众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵会清，女，1960年6月22日出生，汉族，清原满族自治县医院干部，住清原满族自治县。被上诉人（原审被告）肖凤祥（赵会清丈夫），1959年11月13日出生，汉族，清原满族……