（2016）苏01执异414号

本案的争议焦点是宰步海对涉案房屋所享有的权利能否排除本院责令其限期迁出涉案房屋的执行。首先，宰步海提供的涉案房屋租赁合同等证据，足以证明在涉案房屋抵押给潘翔及本院查封之前，宰步海与仲兴宏、田克勤的租赁关系已经成立，且不违反法律强制性的规定。其次，根据“买卖不破租赁”的原则，宰步海的租赁权成立在先，且租赁期限尚未届满，因此，宰步海的租赁权能够对抗潘翔的抵押权及申请执行而继续存在。综上所述，本院责令宰步海限期迁出涉案房屋欠妥，予以纠正。宰步海的异议理由及请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第三十一条之规定，裁定如下：中止责令案外人宰步海迁出位于江苏省扬州市望月路526号、528号房屋的执行。案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　沈通审　判　员　　洪途代理审判员　　金鑫二〇一六年十一月七日书

本案的争议焦点是宰步海对涉案房屋所享有的权利能否排除本院责令其限期迁出涉案房屋的执行。首先，宰步海提供的涉案房屋租赁合同等证据，足以证明在涉案房屋抵押给潘翔及本院查封之前，宰步海与仲兴宏、田克勤的租赁关系已经成立，且不违反法律强制性的规定。其次，根据“买卖不破租赁”的原则，宰步海的租赁权成立在先，且租赁期限尚未届满，因此，宰步海的租赁权能够对抗潘翔的抵押权及申请执行而继续存在。综上所述，本院责令宰步海限期迁出涉案房屋欠妥，予以纠正。宰步海的异议理由及请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执异414号案外人：宰步海，男，1978年11月16日生，汉族。申请执行人：潘翔，男，1963年10月18日生，汉族。委托代理人：王兴元，江苏××事××律师事务所律师。委托代理人：吴小雅，江苏××事××律师事务所律师。被执行人：扬州市苏皖物资贸易有限公司，住所地江苏省扬州市大桥东汤汪乡远东村朱庄组。法定代表人：仲兴志。被执行人：仲兴宏，男……