租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9244号

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。杜伯池出示建设用地使用权证及厂房租用合同书并不是判断建筑物合法性的依据，其证据效力法院不予确认。杜伯池未能提供涉讼厂房权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的物不具备交付使用的条件，杜伯池、童平签订的《使用厂房协议》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，杜伯池请求解除合同的主张法院不予支持。无效合同依照相互返还、折价补偿的原则进行处理，厂房使用费参照约定进行计算。合伙协议及生效民事判决反映的是梁日满与童平二人合伙，并没有证据反映杜伯池为合伙经营人，且各方均确认其前的租赁情况，该租赁关系（童平、梁日满向杜伯池租赁涉讼厂房）真实存在，杜伯池请求童平、梁日满共同承担责任的主张法院予以支持。虽杜伯池与梁日满为亲戚关系，但该租赁关系真实存在，且合伙体发生纠纷后并未对合伙关系包括案涉租赁进行清理结算，机械设备仍存放于涉讼厂房，童平认为杜伯池与梁日满串通、虚假诉讼的主张法院不予采纳。案涉债务应由童平、梁日满共同承担责任，至于该债务在二人之间的分担为两者的内部关系，不作认定处理。约定租赁厂房面积为1

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。杜伯池出示建设用地使用权证及厂房租用合同书并不是判断建筑物合法性的依据，其证据效力法院不予确认。杜伯池未能提供涉讼厂房权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的物不具备交付使用的条件，杜伯池、童平签订的《使用厂房协议》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，杜伯池请求解除合同的主张法院不予支持。无效合同依照相互返还、折价补偿的原则进行处理，厂房使用费参照约定进行计算。合伙协议及生效民事判决反映的是梁日满与童平二人合伙，并没有证据反映杜伯池为合伙经营人，且各方均确认其前的租赁情况，该租赁关系（童平

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9244号上诉人（原审被告）：童平，男，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：何颖康，广东汇顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜伯池，男，汉族住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：骆燕霞，广东丰源律师事务所律师。原审被告：梁日满，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人童平因与被上诉人杜伯池、原审被告梁日满租赁合同纠纷一案，不服广……