商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终6374号

黄轶娜、范志红与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件（含永久用气的居住条件）的涉案房屋交付给黄轶娜、范志红使用。从广州东部发展燃气有限公司的复函可知，截至本案原审立案之日即2015年9月15日，涉案房屋仍未具备永久用气的居住条件，仍未符合交付条件。东某公司抗辩涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，没有事实依据，不予采纳。东某公司未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现黄轶娜、范志红要求东某公司支付延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，予以支持。黄轶娜、范志红主张的延期交房违约金应从2015年5月31日起算至本案立案之日即2015年9月15日止共37548.79元（每日以总房款1738370元为本金，以万分之二计算，共108天）。在此之后的延期交房违约金，黄轶娜、范志红可另行主张权利，本案不作调处。原审法院依照《中华人民

黄轶娜、范志红与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件（含永久用气的居住条件）的涉案房屋交付给黄轶娜、范志红使用。从广州东部发展燃气有限公司的复函可知，截至本案原审立案之日即2015年9月15日，涉案房屋仍未具备永久用气的居住条件，仍未符合交付条件。东某公司抗辩涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，没有事实依据，不予采纳。东某公司未能依约履行交付房屋的义务，其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终6374号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住广州市。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：陈英革、钟元茂，均系广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄轶娜，女，1978年4月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区伍仙桥街***号**栋***房。被上诉人（原审原告）：范志红，住广东省广州市天河……