租赁合同纠纷 （2019）赣07民终3642号

原告赖桂林与被告聂震庆所签房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，被告聂震庆应当按约向原告支付租金，但其从自2018年9月起未按约定给付租金，其在收到原告发出的催交租金的律师函后依然不履行支付租金的义务，在原告诉至本院后仍然不支付租金，其所欠付的租金至今已达十一个月之久，被告不支付租金的行为已构成迟延履行主要债务，系严重违约，已使合同的基本目的不能达成，原告要求解除合同于法有据，一审法院予以支持。 本案当事人在合同中未约定违约责任，原告要求被告聂震庆支付违约金无事实和法律依据，一审法院不予支持。被告奥客隆购物广场不是合同的当事人，不承担支付租金和违约金的法律责任。 关于腾房。被告聂震庆在租得涉案房屋后，由被告奥客隆购物广场在经营，故，在租赁合同解除后，俩被告均有义务将租赁房屋腾空后交还给原告。现被告奥客隆购物广场在涉案房屋内经营超市，考虑到被告在经营场所内有大量货物、聘请的工人亦较多且租

原告赖桂林与被告聂震庆所签房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，被告聂震庆应当按约向原告支付租金，但其从自2018年9月起未按约定给付租金，其在收到原告发出的催交租金的律师函后依然不履行支付租金的义务，在原告诉至本院后仍然不支付租金，其所欠付的租金至今已达十一个月之久，被告不支付租金的行为已构成迟延履行主要债务，系严重违约，已使合同的基本目的不能达成，原告要求解除合同于法有据，一审法院予以支持

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终3642号 上诉人（原审被告）：聂震庆，男，1976年8月23日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 上诉人（原审被告）：会昌县西江镇奥客隆购物广场，住所地江西省会昌县西江镇西江村下坝段。 经营者：聂火云，男，1964年11月23日生，汉族，住江西省丰城市。 上列两上诉人共同委托诉讼代理人：谢东，赣州市黄金法律服务所法律服务工作者，……