房屋买卖合同纠纷 （2021）赣01民终321号

原审原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原审原告按约支付了购房款，原审被告逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同约定，原审被告应在2019年7月30日交付房屋，但原审被告直至2020年8月5日办理房屋验收合格备案手续，并通知原审原告于8月10日收房，逾期交房时间共计376天，事实清楚。原审原告要求原审被告按已付购房款的日万分之一承担截至2020年8月9日逾期交房违约金58249.02元（1549176元×10/000×376天），符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。审理中，原审被告陈述延期办理房屋验收合格备案手续系因2020年1月24日疫情原因，但买卖合同约定原审被告须在2019年7月30日交付验收合格的房屋，该时间并非疫情期间。根据合同法关于“当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任”的规定，原审被告要求扣减疫情期间57天的逾期交房违约金，一审法院不予采纳。另原审被告认为逾期交房产生的损失仅为租金损失，缺乏合理性，也没有证据证明。故其要求以同类地段相同房屋的租金为标准确认损失金额并要求司法鉴定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一

原审原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原审原告按约支付了购房款，原审被告逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同约定，原审被告应在2019年7月30日交付房屋，但原审被告直至2020年8月5日办理房屋验收合格备案手续，并通知原审原告于8月10日收房，逾期交房时间共计376天，事实清楚。原审原告要求原审被告按已付购房款的日万分之一承担截至2020年8月9日逾期交房违约金58249.02元（1549176元×10/000×376天），符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。审理中，原审被告陈述延期办理房屋验收合格备案手续系因2020年1月24日疫情原因，但买卖合同约

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣01民终321号 上诉人（原审被告）：江西满威实业有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**办公楼****（第**）。统一社会信用代码91360125314678228F。 法定代表人：吴来斌，总经理。 委托诉讼代理人：邹细军，北京市中银（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雨，北京市中银（南昌）律师事务所律师。 被上诉……