房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第598号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，全军与段奎新、李桂梅所签订的《房屋产权权利转让协议》并非法律规定的以登记为生效要件的合同，该合同系各方当事人真实意思表示，且已实际履行，依法成立并生效。段奎新主张该小区所占用土地未经相应行政机构审批，该小区系非法建筑故合同无效，本院认为，段奎新就其该主张未提交证据证实，且根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，合同的效力与物权的效力应当区别对待，本案合同的生效不以物权的效力为前提，段奎新的该主张不成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，全军与段奎新、李桂梅所签订的《房屋产权权利转让协议》并非法律规定的以登记为生效要件的合同，该合同系各方当事人真实意思表示，且已实际履行，依法成立并生效。段奎新主张该小区所占用土地未经相应行政机构审批，该小区系非法建筑故合同无效，本院认为，段奎新就其该主张未提交证据证实，且根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第598号上诉人（原审被告）段奎新，男，1971年12月21日出生，汉族。委托代理人班青，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）全军，男，1969年8月14日出生，汉族。委托代理人段涛，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人孙杰，云南同邦律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）李桂梅，女，1……