（2016）苏03民终4104号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，张中平虽然在签订房屋买卖合同后依约支付了大部分房款，且涉案房屋也已交付于张中平并由其居住至今，但由于涉案房屋至今未办理过户手续，故张中平不享有涉案房屋的物权，其享有的仅是一种合同债权。而郭社华、史芳树、方嘉珍与胡明友、刘敏之间关于涉案房屋的抵押已经登记，郭社华、史芳树、方嘉珍依法享有对涉案房屋的抵押权，其性质为担保物权。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。关于张中平是否对涉

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，张中平虽然在签订房屋买卖合同后依约支付了大部分房款，且涉案房屋也已交付于张中平并由其居住至今，但由于涉案房屋至今未办理过户手续，故张中平不享有涉案房屋的物权，其享有的仅是一种合同债权。而郭社华、史芳树、方嘉珍与胡明友、刘敏之间关于涉案房屋的抵押已经登记，郭社华、史芳树、方嘉珍依法享有对涉案房屋的抵押权，其性质为担保物权。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4104号上诉人（原审原告）：张中平，女，1963年9月25日生，汉族，徐州矿务集团有限公司服务公司退休工人，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王广新，江苏清韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭社华，女，1966年11月18日生，汉族，无业，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：史芳树，男，1963年1月1日生，汉族，徐州工程学院……