房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终14553号

招扬、徐维杰签订的不动产买卖合同及补充协议合法有效，双方应恪守履行。招扬主张合同总价实际为270万元，并不是合同约定的266万元，徐维杰不予确认，招扬未能提供证据证实双方对此补充进行约定，招扬该主张一审法院不予采信，招扬要求徐维杰支付尾款4万元的请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。合同约定新房产证出证后20天内支付余款62万元，房产证于2020年11月24日办理，应于2020年12月14日前支付62万元，徐维杰迟延至2020年12月24日才支付，已构成违约，招扬要求徐维杰按不动产成交价20%计算违约金，徐维杰提出异议，合同约定逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，并要求出售人支付不动产成交价20%的违约金，徐维杰逾期履行未超过十五日，且招扬并未提出要求解除合同，故应按合同对迟延履行义务的每逾期一日按不动产总价万分之五计算违约金，徐维杰应支付逾期十日的违约金，计算为266万元×10天×0.05%=13300元，招扬诉请超出部分，一审法院不予支持。招扬要求徐维杰支付律师费3万元，出具委托代理合同及发票予以证实，合同约定违约方须承

招扬、徐维杰签订的不动产买卖合同及补充协议合法有效，双方应恪守履行。招扬主张合同总价实际为270万元，并不是合同约定的266万元，徐维杰不予确认，招扬未能提供证据证实双方对此补充进行约定，招扬该主张一审法院不予采信，招扬要求徐维杰支付尾款4万元的请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。合同约定新房产证出证后20天内支付余款62万元，房产证于2020年11月24日办理，应于2020年12月14日前支付62万元，徐维杰迟延至2020年12月24日才支付，已构成违约，招扬要求徐维杰按不动产成交价20%计算违约金，徐维杰提出异议，合同约定逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，买受人有权以书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14553号上诉人（原审原告）：招扬，男，1988年1月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：黄小陶，广东宇全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐维杰，男，1989年1月23日出生，汉族，身份证住址广东省紫金县，委托诉讼代理人：马环开，广东定海针律师事务所律师。上诉人招扬因与被上诉人徐维杰房屋买卖合同纠纷……