（2015）沈中民六终字第602号

原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订的房屋租赁合同合法有效，双方按照合同约定已履行完毕，被告张淑华在履行中并未违约，故原告沈阳亚欧工贸集团有限公司起诉被告张淑华赔偿损失无事实及法律依据，本院予以驳回。原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告王秀华已形成事实租赁关系，原告在租赁期间届满时已明确表示不再继续出租，并于2014年3月15日以书面通知被告王秀华临时租房协议已到期，要求被告王秀华按时搬出，并给予被告王秀华一个月的搬迁时间，搬迁期间免收租金，搬迁最后期限为2014年4月14日。被告王秀华认可其已接到了该通知，故在租赁期满后该租赁关系已经自行解除，因被告应在合理期限内将承租房屋返还给原告。因被告在合同期满后未返还承租房屋，故应赔偿原告房屋被占用期间的使用费，双方实际履行的租金标准是双方可以预测的损失，返按此标准计算，为每月6500元，自2014年4月15日起至2014年5月26日止计42天，租金为9100元（6500÷30天×42天），之后该房屋已在原告实际控制下，原告要求被告继续赔偿租金损失无法律依据，本院不予支持。对于原告要求赔偿违约金及装修损失、医院职工资等损失的诉讼请求，因

原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订的房屋租赁合同合法有效，双方按照合同约定已履行完毕，被告张淑华在履行中并未违约，故原告沈阳亚欧工贸集团有限公司起诉被告张淑华赔偿损失无事实及法律依据，本院予以驳回。原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告王秀华已形成事实租赁关系，原告在租赁期间届满时已明确表示不再继续出租，并于2014年3月15日以书面通知被告王秀华临时租房协议已到期，要求被告王秀华按时搬出，并给予被告王秀华一个月的搬迁时间，搬迁期间免收租金，搬迁最后期限为2014年4月14日。被告王秀华认可其已接到了该通知，故在租赁期满后该租赁关系已经自行解除，因被告应在合理期限内将承租房屋返还给原告。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第602号上诉人（原审被告）：王秀华，女，1969年6月14日出生，汉族，农民，住址辽宁省新民市胡台镇。被上诉人（原审原告）：沈阳亚欧工贸集团有限公司，沈阳市大东区顺城街11号。法定代表人：舒经娜，女，该公司总经理。委托代理人：孙晓婷，女，1980年11月17日出生，该公司员工。上诉人王秀华因与被上诉人沈阳亚欧工贸集团有限公司房屋租……