租赁合同纠纷 （2014）濮中法民一终字第632号

佀丽彩、义乌商贸公司基于平等、自愿签订的商铺租赁合同和物业管理合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，义乌商贸公司将该房屋出租给佀丽彩使用，佀丽彩也按照约定向义乌商贸公司交纳了租金、物业费、保证金等费用。针对佀丽彩的诉讼请求，原审法院认为，佀丽彩、义乌商贸公司双方签订的合同已经到期，现佀丽彩、义乌商贸公司均称在合同履行期间对方单方违约，但均未提交充分证据予以证实，故原审法院不予认定。按照双方签订的合同约定，合同期满后，义乌商贸公司应退还佀丽彩向义乌商贸公司一次性交纳的保证金5000元，故佀丽彩要求义乌商贸公司退还保证金5000元，理由正当，原审法院予以支持。佀丽彩要求义乌商贸公司赔偿其他损失，缺乏依据，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，原审法院判决：一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司退还原告佀丽彩保证金5000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。二、驳回原告佀丽彩的其他诉讼请求。案件受理费63元，由原告负担13元，被告负担50元。上诉人义乌商贸公司不服原审判决，向本院上诉称：佀丽彩在经营期间无故关门

佀丽彩、义乌商贸公司基于平等、自愿签订的商铺租赁合同和物业管理合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，义乌商贸公司将该房屋出租给佀丽彩使用，佀丽彩也按照约定向义乌商贸公司交纳了租金、物业费、保证金等费用。针对佀丽彩的诉讼请求，原审法院认为，佀丽彩、义乌商贸公司双方签订的合同已经到期，现佀丽彩、义乌商贸公司均称在合同履行期间对方单方违约，但均未提交充分证据予以证实，故原审法院不予认定。按照双方签订的合同约定，合同期满后，义乌商贸公司应退还佀丽彩向义乌商贸公司一次性交纳的保证金5000元，故佀丽彩要求义乌商贸公司退还保证金5000元，理由正当，原审法院予

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民一终字第632号上诉人（原审被告）：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。法定代表人：王全坤，该公司经理。委托代理人：刘清燕，河南尚博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佀丽彩，女，1983年9月30日出生，汉族，住河南省清丰县。委托代理人：郭敬涛，河南心力律师事务所律师。上诉人濮阳义乌国际商贸城……