商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终565号

楼如明、朱祥娣的主张不能成立，理由是：首先，楼如明、朱祥娣无权拒绝收房。案涉商品房已经过竣工验收备案，根据案涉《浙江省商品房买卖合同》附件九第三条第2项约定，“买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律法规以及该商品房《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付；买受人以此为由拒绝交付的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。”楼如明、朱祥娣无证据证明案涉商品房存在主体结构质量问题，拒绝收房不符合合同约定。其次，合同法第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”案涉商品房经检验鉴定虽存在部分楼面板裂缝的质量瑕疵，但无证据证明该质量瑕疵影响原告合同目的的实现，楼如明、朱祥娣拒绝受领案涉商品房不符合法律规定。第三、从现实情况看，商品房的建造开发系一项浩繁的工程，在主要依靠人工建造的现有技术条件下，存在一定的瑕疵事所难免。本案中，案涉商品房经检测鉴定存在部分楼面板裂缝的质量瑕疵，但楼如明

楼如明、朱祥娣的主张不能成立，理由是：首先，楼如明、朱祥娣无权拒绝收房。案涉商品房已经过竣工验收备案，根据案涉《浙江省商品房买卖合同》附件九第三条第2项约定，“买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律法规以及该商品房《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付；买受人以此为由拒绝交付的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。”楼如明、朱祥娣无证据证明案涉商品房存在主体结构质量问题，拒绝收房不符合合同约定。其次，合同法第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终565号上诉人（原审原告）：楼如明，男，1963年9月7日出生，汉族，住杭州市富阳区。上诉人（原审原告）：朱祥娣，女，1963年5月3日出生，汉族，住杭州市富阳区。被上诉人（原审被告）：富阳中大房地产有限公司。住所地：杭州市富阳区富春街道江滨东大道*号。统一社会信用代码：91330183673984411J。法定代表人：江河，董事长。……