房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终403号

朱世芬称其与陈国祥签订的《房地产定金及买卖协议》系规避执行，应属无效，然其未提供证据证明陈国祥有与其串通之故意，且陈国祥表示签约时对朱世芬与案外人的纠纷并不知情，故对于朱世芬的辩称意见，不予采信。陈国祥、朱世芬之间的《房地产定金及买卖协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，合法有效，双方均应按照协议的约定履行义务。按照本市相关政策的规定，涉案房屋系动迁安置房，且已于2016年4月26日符合过户条件，朱世芬自称其曾与陈国祥协商一致于2016年6月11日办理过户手续，然陈国祥对此不予认可，故涉案房屋符合过户条件后，朱世芬经陈国祥催告，未能在合同约定的期限内配合陈国祥办理过户手续已属违约。即便按照朱世芬自称的过户时间即2016年6月11日，此时涉案房屋亦存在因朱世芬与案外人的纠纷所致的司法查封而无法过户，故陈国祥以朱世芬未能按约配合办理过户手续及涉案房屋存在司法查封导致协议无法继续履行为由，要求解除其与朱世芬签订的《房地产定金及买卖协议》，于法有据，予以支持。合同解除后，朱世芬应当将陈国祥已付购房款返还给陈国祥，现陈国祥主张其已支付了740,000元购房款，其中

朱世芬称其与陈国祥签订的《房地产定金及买卖协议》系规避执行，应属无效，然其未提供证据证明陈国祥有与其串通之故意，且陈国祥表示签约时对朱世芬与案外人的纠纷并不知情，故对于朱世芬的辩称意见，不予采信。陈国祥、朱世芬之间的《房地产定金及买卖协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，合法有效，双方均应按照协议的约定履行义务。按照本市相关政策的规定，涉案房屋系动迁安置房，且已于2016年4月26日符合过户条件，朱世芬自称其曾与陈国祥协商一致于2016年6月11日办理过户手续，然陈国祥对此不予认可，故涉案房屋符合过户条件后，朱世芬经陈国祥催告，未能在合同约定的期限内配合陈国祥办

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终403号上诉人（原审原告）：陈国祥，男，1960年7月28日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：时瑞芳，上海科尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱世芬，女，1957年3月26日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：唐敏峰，上海市南星律师事务所律师。原审第三人：上海世凯房地产经纪事务所，住所地上海市松江区泗泾镇古楼公路**……