商品房销售合同纠纷 （2014）茂中法民二终字第87号

吴波、陈国瑞与亘德公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同。吴波、陈国瑞要求确认该《商品房买卖合同》合法、有效符合法律规定，予以支持。吴波、陈国瑞已按《商品房买卖合同》中的约定向亘德公司支付全部的购房款，亘德公司理应按合同约定的期限及标准向吴波、陈国瑞交付房屋。吴波、陈国瑞要求继续履行合同，亘德公司也无异议，予以支持。关于吴波、陈国瑞要求亘德公司承担违约责任是否获得支持的问题。吴波与亘德公司签订的《商品房买卖合同》约定，亘德公司应当在2012年8月1日前交付经验收合格的商品房。亘德公司在庭审中陈述，亘德公司没有在上述约定的期限内按约定将商品房交付给吴波、陈国瑞，但亘德公司没有提供证据证明有符合合同约定顺延交房的情况存在，亘德公司的行为已构成违约，理应承担违约责任。至于违约期间的问题，亘德公司主张是从2012年8月2日起计至2012年12月29日止，而吴波、陈国瑞则主张是从2012年8月2日起计至2013年12月25日止。虽然亘德公司提供了落款日期为2012年12月29日的《建设工程规划管理验收合格证》，以证实涉案商品房在2012年12月29日已经验收

吴波、陈国瑞与亘德公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同。吴波、陈国瑞要求确认该《商品房买卖合同》合法、有效符合法律规定，予以支持。吴波、陈国瑞已按《商品房买卖合同》中的约定向亘德公司支付全部的购房款，亘德公司理应按合同约定的期限及标准向吴波、陈国瑞交付房屋。吴波、陈国瑞要求继续履行合同，亘德公司也无异议，予以支持。关于吴波、陈国瑞要求亘德公司承担违约责任是否获得支持的问题。吴波与亘德公司签订的《商品房买卖合同》约定，亘德公司应当在2012年8月1日前交付经验收合格的商品房。亘德公司在庭审中陈述，亘德公司没有在上述约定的期限内按约定将商品房交付给吴波、陈国

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民二终字第87号上诉人（原审被告）：信宜市亘德房地产开发有限公司。法定代表人：卢彦敏，董事长。委托代理人：李创彬，广东泰的律师事务所律师。委托代理人：张松，该公司业务经理。被上诉人（原审原告）：陈国瑞。被上诉人（原审原告）：吴波。上诉人信宜市亘德房地产开发有限公司（下称亘德公司）因与被上诉人吴波、陈国瑞商品房销售合同纠纷一案，不服广东省信……