租赁合同纠纷 （2017）云34民终115号

违约金过高依职权调整，但判决的解约违约租金太低，请求二审法院适当调高违约租金；二、根据双方签订的协议，金沙房地产公司对整个协议承担连带保证责任，孔祥凤也是基于对房地产公司拥有30%的物业保证才购买房产并签订本协议的，并且承诺如乙方由于经营或其他原因无力支付租金，丙方承担向甲方连带保证十年内的房租收益，而违约租金只是十年房屋收益的一点补偿而已，且金沙酒店公司、金沙房地产公司的股东及管理人员混同，实际上是一家人，应按合同无条件履行担保责任。金沙酒店公司、金沙房地产公司共同辩称，金沙酒店自开业至2015年接连亏损，再无力承担原来约定的租金，公司曾向各位业主发出告知函，向业主介绍了公司的经营现状，有部分业主给予了理解，重新签订了租赁协议。2015年12月1日起由另外的酒店经营管理，金沙酒店公司没有再经营酒店，一审判决合同于2017年6月30日解除与事实不符，要求承担今年的房租费对公司不公平；金沙酒店公司、金沙房地产公司是不同的两个法人，有各自的营业执照登记，金沙房地产公司对金沙酒店公司的担保责任在合同上有清楚表明，违约金无须承担担保责任；金沙酒店公司已无力支付2015年、2016年的租金，未按

违约金过高依职权调整，但判决的解约违约租金太低，请求二审法院适当调高违约租金；二、根据双方签订的协议，金沙房地产公司对整个协议承担连带保证责任，孔祥凤也是基于对房地产公司拥有30%的物业保证才购买房产并签订本协议的，并且承诺如乙方由于经营或其他原因无力支付租金，丙方承担向甲方连带保证十年内的房租收益，而违约租金只是十年房屋收益的一点补偿而已，且金沙酒店公司、金沙房地产公司的股东及管理人员混同，实际上是一家人，应按合同无条件履行担保责任。金沙酒店公司、金沙房地产公司共同辩称，金沙酒店自开业至2015年接连亏损，再无力承担原来约定的租金，公司曾向各位业主发出告知函，向业主介绍了公司的经营现状，有部

云南省迪庆藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云34民终115号上诉人（原审原告、反诉被告）：孔祥凤，女，汉族，1973年6月16日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：秦建华，合发律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：香格里拉县金沙酒店管理有限公司。住所地：云南省香格里拉市建塘镇金沙路。法定代表人：王如兰，该公司董事长。被上诉……