租赁合同纠纷 （2017）豫03民终1256号

2013年11月4日被告偃师市土地储备中心与洛阳浩伟公司所签租地协议系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。2014年3月洛阳浩伟公司登记变更为原告洛阳师晟方元公司后，原告承继该协议约定的洛阳浩伟公司的一切权利和义务。合同签订后，原告派员住所租的土地上拉了半天的土，这说明被告已向原告交付出租的土地，因后张村第3村民组部分村民以该土地征用时未足额支付土地补偿款为由出面阻拦，致使原告未能正常使用该土地，对包括租金在内的有关经济损失，原告应向侵权人主张权利，这与租赁协议不属于同一法律关系，租赁协议也明确约定一切周边关系由原告负责，对此被告没有过错不应承担责任。因本案所涉租赁土地有土地行政部门颁发的国有土地使用权证书，使用权权属明确，四至清晰，现原告主张出租国有土地存在权属争议或瑕疵，证据不足，不能成立，该院不予支持。因原告没有及时缴纳后2年的地租，另根据租地协议第六条的约定，被告有权单方要求解除租地协议，故该院支持被告解除租地协议的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于的解释

2013年11月4日被告偃师市土地储备中心与洛阳浩伟公司所签租地协议系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。2014年3月洛阳浩伟公司登记变更为原告洛阳师晟方元公司后，原告承继该协议约定的洛阳浩伟公司的一切权利和义务。合同签订后，原告派员住所租的土地上拉了半天的土，这说明被告已向原告交付出租的土地，因后张村第3村民组部分村民以该土地征用时未足额支付土地补偿款为由出面阻拦，致使原告未能正常使用该土地，对包括租金在内的有关经济损失，原告应向侵权人主张权利，这与租赁协议不属于同一法律关系，租赁协议也明确约定一切周边关系由原告负责，对此被告没有过错不应承担责任。因本案所涉租赁土地有土地行政部门颁发

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1256号上诉人（一审原告、反诉被告）：洛阳师晟方元铸造有限公司，住所地：河南省偃师市首阳山镇石桥村。法定代表人：师浩伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田辉，河南广文律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：偃师市土地储备中心，住所地：河南省偃师市城关镇华夏路**号。法定代表人：高晓伟，该中心主任。委托诉讼代理人：张松涛，河南……