租赁合同纠纷 （2014）鄂荆门民三终字第00038号

该案争议的焦点为，一、龙飞与金电工贸公司就房屋租赁纠纷在仲裁委员会达成调解协议后，是否可就该纠纷再向人民法院提起诉讼；二、金电工贸公司是否违反仲裁协议，恶意抬高租金标准，擅自增加押金条款，而构成违约；三、金电工贸公司可否就其反诉请求向法院提起诉讼。关于龙飞与金电工贸公司就房屋租赁纠纷在仲裁委员会达成调解协议后，是否可就该纠纷再向人民法院提起诉讼的问题。龙飞与金电工贸公司就房屋租赁纠纷在仲裁委员会达成的调解协议，并无明确的给付内容，实际上是双方就门面装修改造后的租赁条件和违约责任达成的一个协议，而在履行该协议中再次产生纠纷，应属可诉范围。因双方当事人就该纠纷并未达成新的仲裁协议，因此，龙飞的起诉符合民事诉讼法的规定，应予受理。关于金电工贸公司是否违反仲裁协议，恶意抬高租金标准，擅自增加押金条款，而构成违约的问题。龙飞与金电工贸公司在协议中约定，金电工贸公司装修改造完毕后，龙飞在同等条件下享有优先承租权；租金标准不得高于同类地段、同类位置的价格。金电工贸公司对门面进行改造装修完毕后，于2011年4月18日向龙飞发出房屋租赁通知，提出的租赁条件是，租赁门面30平方米，年租金8万元，押金10万

该案争议的焦点为，一、龙飞与金电工贸公司就房屋租赁纠纷在仲裁委员会达成调解协议后，是否可就该纠纷再向人民法院提起诉讼；二、金电工贸公司是否违反仲裁协议，恶意抬高租金标准，擅自增加押金条款，而构成违约；三、金电工贸公司可否就其反诉请求向法院提起诉讼。关于龙飞与金电工贸公司就房屋租赁纠纷在仲裁委员会达成调解协议后，是否可就该纠纷再向人民法院提起诉讼的问题。龙飞与金电工贸公司就房屋租赁纠纷在仲裁委员会达成的调解协议，并无明确的给付内容，实际上是双方就门面装修改造后的租赁条件和违约责任达成的一个协议，而在履行该协议中再次产生纠纷，应属可诉范围。因双方当事人就该纠纷并未达成新的仲裁协议，因此，龙飞的起诉

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆门民三终字第00038号上诉人（原审被告、反诉原告）荆门市金电工贸有限责任公司，住所地湖北省荆门市海慧路36号，组织机构代码73269083-6。法定代表人张道虎，该公司董事长。委托代理人彭军，男，1968年2月6日出生，汉族，系一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）龙飞，个体工商户。委托代理人吴学胜，湖北京中金律师事务所律师，系一般代理……