（2016）黑06执异20号

本案中，本院（2014）庆执字第77号案件的执行依据系已经发生法律效力的（2014）庆商初字第31号民事判决，执行的内容系民事判决第三项判项内容，即申请执行人常广英对本案执行标的享有抵押权，具有强制执行效力，应对本案的抵押物进行依法拍卖、变卖。该判决确定了对特定标的物的执行，该项执行内容是唯一的、不可替代的，案外人郑海东等4人对本案抵押物提出异议，实质上是对该生效判决确定的履行内容有异议，应通过审判监督程序解决，执行程序不予审查。而且，被执行人将涉案房产向常广英设立抵押时，该房产仍登记在被执行人名下，申请执行人常广英系基于对不动产物权公示效力的信赖，且大庆市龙凤区人民法院在行政判决中亦认定申请执行人常广英善意取得抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，因此，本院依法继续执行本案抵押物，并无不当；关于本案涉案房产所有权的问题，因不动产的取得是以登记为要件的，而案外人郑海东等4人一直没有办理产权登记手续，案外人郑海东等4人虽能提供其与被执行人鼎盛志城公司之间的购房协议，但该协议本身的效力并不代表不动产物权发生转移，不动产物权因法律行为发生变更时，只有经依法登记，才能发生物权

本案中，本院（2014）庆执字第77号案件的执行依据系已经发生法律效力的（2014）庆商初字第31号民事判决，执行的内容系民事判决第三项判项内容，即申请执行人常广英对本案执行标的享有抵押权，具有强制执行效力，应对本案的抵押物进行依法拍卖、变卖。该判决确定了对特定标的物的执行，该项执行内容是唯一的、不可替代的，案外人郑海东等4人对本案抵押物提出异议，实质上是对该生效判决确定的履行内容有异议，应通过审判监督程序解决，执行程序不予审查。而且，被执行人将涉案房产向常广英设立抵押时，该房产仍登记在被执行人名下，申请执行人常广英系基于对不动产物权公示效力的信赖，且大庆市龙凤区人民法院在行政判决中亦认定申请

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异20号案外人郑海东。案外人刘岩晶。案外人肖红。案外人杜维玲。申请执行人常广英。委托代理人吴华平。委托代理人朱善明。被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司。法定代表人吴志强，该公司总经理。委托代理人杨殿东。被执行人吴晓彬。被执行人姜喜成。被执行人王孟竹。被执行人许东。被执行人于云云。被执行人吕希泽。被执行人朱立丰。本院在执行申请执行……