买卖合同纠纷 （2017）吉07民终1749号

刘永强与博翔公司签订（预售）《商品房买卖合同》和《百年城商铺委托代租协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。双方应当按照合同约定行使自己的权利，履行相应的义务。博翔公司应当按照合同约定向刘永强交付楼房，在不能办理按揭贷款的情况下，双方应当就未付楼款以及是否继续履行合同及时协商解决，在未达成新的付款方式前，刘永强并不因为所购楼房不能办理贷款而免除应付余款义务。刘永强也没有按合同约定就超出合同部分的房屋面积向博翔公司补交楼房款。在刘永强没有完全履行自己的付款义务，双方又未达成新的协议情况下，刘永强只能在支付相应的对价款才能要求博翔公司按合同约定履行交房义务。否则，博翔公司拒绝交房符合相应法律规定。《百年城商铺委托代租协议》是对实际交付房屋时间的变更，在博翔公司没有按约定履行通知义务的前提下，刘永强有理由相信合同约定的委托代租到期日为实际交付房屋日期。刘永强按照合同约定已经支付了首付款，其主张对合同约定的房屋享有所有权应受法律保护。合同约定的房屋没有履行交付手续，双方均有过错，应各自承担相应法律后果责任。合同中双方对于逾期付款、逾期交房的违约金计算比例严重失衡，且逾期付款违约

刘永强与博翔公司签订（预售）《商品房买卖合同》和《百年城商铺委托代租协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。双方应当按照合同约定行使自己的权利，履行相应的义务。博翔公司应当按照合同约定向刘永强交付楼房，在不能办理按揭贷款的情况下，双方应当就未付楼款以及是否继续履行合同及时协商解决，在未达成新的付款方式前，刘永强并不因为所购楼房不能办理贷款而免除应付余款义务。刘永强也没有按合同约定就超出合同部分的房屋面积向博翔公司补交楼房款。在刘永强没有完全履行自己的付款义务，双方又未达成新的协议情况下，刘永强只能在支付相应的对价款才能要求博翔公司按合同约定履行交房义务。否则，博翔公司拒绝交房符

吉林省松原市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)吉07民终1749号上诉人（原审原告）：刘永强，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。委托诉讼代理人：石成刚，吉林盛冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松原市博翔房地产开发有限公司，住所地吉林省松原市经济技术开发区镜湖街。法定代表人：林卫明，该公司经理。上诉人刘永强因与被上诉人松原市博翔房地产开发有限公司（下述简称博翔公司）买卖合同纠纷一案，不服……