租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6396号

光明经联社与黄某签订的《土地租赁合同》，以及与黄某、陈奋洪签订的《合同转包协议书》是各方真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，依法应予认定。陈奋洪承租涉案土地后，未依约支付租金超过30日，其行为已构成违约。光明经联社起诉要求解除合同，返还土地，理据充分，予以支持。陈奋洪承租涉案土地期间，因场地堆放固体废物违反《广东省饮用水源水质保护条例》被处罚，与光明经联社无关。陈奋洪称自2018年7月开始与光明经联社协商解除合同，但未提供证据证明，光明经联社对此亦不予认可，且至今未返回土地，故陈奋洪只同意支付截止至2018年7月的租金的意见，理据不足，不予支持。光明经联社起诉要求陈奋洪支付2016年8月1日至2019年7月31日的租金112200元（37400元×3年），应予以支持。关于违约金问题。光明经联社收取陈奋洪支付的定金1万元后，现以陈奋洪违约为由已予以没收。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，因光明经联社已没收定金，故又在本案中要求陈奋洪支付违约金，依法不符，不予支持。一审中，光明经联社

光明经联社与黄某签订的《土地租赁合同》，以及与黄某、陈奋洪签订的《合同转包协议书》是各方真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，依法应予认定。陈奋洪承租涉案土地后，未依约支付租金超过30日，其行为已构成违约。光明经联社起诉要求解除合同，返还土地，理据充分，予以支持。陈奋洪承租涉案土地期间，因场地堆放固体废物违反《广东省饮用水源水质保护条例》被处罚，与光明经联社无关。陈奋洪称自2018年7月开始与光明经联社协商解除合同，但未提供证据证明，光明经联社对此亦不予认可，且至今未返回土地，故陈奋洪只同意支付截止至2018年7月的租金的意见，理据不足，不予支持。光明经联社起诉要求陈奋洪支付2016年8

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6396号上诉人（原审被告）：陈奋洪，男，1966年10月5日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：黄春竹，广东任允律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄洁怡，广东任允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市三角镇光明村股份合作经济联合社，住所地广东省中山市三角镇沙栏西路313号。法定代表人：李柏辉，该社主任。委托诉讼代理人……