确认合同无效纠纷 （2014）深中法房终字第1827号

本案中陈子贤、陈惠君于1992年6月13日向爱联公司购买土地，且缴纳了购地款8万元，办证费6000元，陈子贤、陈惠君和爱联公司的买卖土地的行为虽经过原宝安县龙岗镇人民政府核准颁发了《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》及《建设用地规划许可证》，但未依法取得县级以上行政主管部门的批准，违反了我国土地管理法的有关规定，陈子贤、陈惠君与爱联公司关于土地的买卖行为无效，爱联公司因无效行为所取得的财产，即已收取陈子贤、陈惠君的土地款8万元及办证费6000元，应予返还，并应向陈子贤、陈惠君支付占用期间的利息，利息应按中国人民银行同期同类存款利率，自陈子贤、陈惠君交付上述款项之日即1992年6月13日起计算至原审法院指定的偿还之日止。在双方的转让土地使用权关系中，陈子贤、陈惠君已经履行了付款义务，现转让行为被确认无效，陈子贤、陈惠君请求爱联公司返还依无效行为取得的财产的诉讼时效期间应从该转让行为被生效判决确认无效之日起算，故对爱联公司主张陈子贤、陈惠君的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，原审法院不予采纳。综上，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第六十一条第一款，《中华

本案中陈子贤、陈惠君于1992年6月13日向爱联公司购买土地，且缴纳了购地款8万元，办证费6000元，陈子贤、陈惠君和爱联公司的买卖土地的行为虽经过原宝安县龙岗镇人民政府核准颁发了《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》及《建设用地规划许可证》，但未依法取得县级以上行政主管部门的批准，违反了我国土地管理法的有关规定，陈子贤、陈惠君与爱联公司关于土地的买卖行为无效，爱联公司因无效行为所取得的财产，即已收取陈子贤、陈惠君的土地款8万元及办证费6000元，应予返还，并应向陈子贤、陈惠君支付占用期间的利息，利息应按中国人民银行同期同类存款利率，自陈子贤、陈惠君交付上述款项之日即1992年6月13日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1827号上诉人（原审被告）：深圳市爱联股份合作公司。住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：邓小兵，董事长。委托代理人：闫维军，广东粤和律师事务所律师。委托代理人：杨响坤，广东粤和律师事务所律师被上诉人（原审原告）：陈子贤，男，香港居民。被上诉人（原审原告）：陈惠君，女，香港居民。委托代理人：廖森林，广东海埠律师事务所律师。上诉人深圳……