商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终261号

何之国、陈遵英与泽京公司签订的商品房预售合同，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。因何之国、陈遵英在合同上提供的送达地址泽京公司无法联系和送达相关通知信函，造成了何之国、陈遵英依合同约定接收房屋后，未能及时向泽京公司提供资料办理房地产权证。泽京公司在告知何之国2016年9月20日提供资料后于2016年10月20日办理了房地产权证，未违反合同有关办证的约定，不应承担逾期办理房地产权证的违约责任。何之国、陈遵英应及时去泽京公司处领取《房地产权证》。何之国、陈遵英提出多次从云南返回重庆要求泽京公司办理房地产权证的事实，仅有机票，并未提供相应证据，一审法院对该事实无法予以认定。对何之国、陈遵英的诉讼请求依法不予支持。一审法院判决：驳回何之国、陈遵英对泽京公司的诉讼请求。案件受理费221元（已减半），由何之国、陈遵英负担。二审中，何之国向本院提交了2016年7月12日重庆泽京物业管理有限公司统一收据一份，拟证明何之国、陈遵英于当日交纳物业管理费并催促办理房产证的事实。泽京公司质证认为，物业管理费收据的真实性无异议，物管公司与泽京公司是不同的法律主体，不能证明何之国、陈遵英曾经向泽京公司催促办证

何之国、陈遵英与泽京公司签订的商品房预售合同，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。因何之国、陈遵英在合同上提供的送达地址泽京公司无法联系和送达相关通知信函，造成了何之国、陈遵英依合同约定接收房屋后，未能及时向泽京公司提供资料办理房地产权证。泽京公司在告知何之国2016年9月20日提供资料后于2016年10月20日办理了房地产权证，未违反合同有关办证的约定，不应承担逾期办理房地产权证的违约责任。何之国、陈遵英应及时去泽京公司处领取《房地产权证》。何之国、陈遵英提出多次从云南返回重庆要求泽京公司办理房地产权证的事实，仅有机票，并未提供相应证据，一审法院对该事实无法予以认定。对何之国、陈遵英的诉讼

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终261号上诉人（原审原告）：何之国，男，1968年10月18日出生，汉族，住重庆市大足区，被上诉人（原审被告）:重庆泽京实业发展（集团）有限责任公司,住所地重庆市大足区棠香街道办事处佛都大道226号“香霏街”7号楼，统一社会信用代码915002255590338237。法定代表人:马丽平，总经理。委托诉讼代理人：易婷婷女，重庆泽京实业发……