（2014）三中民终字第12278号

上诉人上诉称被上诉人应予赔偿入户门、壁挂炉、纱窗框、大床床垫、屋内墙面等一节，首先双方在租赁合同及物业验收单中对此并未有明确约定，亦未有出租时上述物品当时现状、新旧程度的描述及约定，故不能认定上述物品是否被人为损毁及损毁程度。现上诉人要求被上诉人赔偿入户门、壁挂炉、纱窗框、大床床垫、屋内墙面的维修及更换费用，依据不足，本院不予支持。就上诉人称茶几、沙发、油烟机、橱柜清理费和厨房大理石更换费用过低的诉请，原审法院依据保洁市场和装修市场一般收费标准，并根据此案实际，酌定作出的数额，于法有据，并无不妥。上诉人主张逾期返还房屋的违约金，因上诉人与被上诉人双方均认可2014年4月14日，即合同履行期届满之日，双方曾试图办理退房交接，但因双方存有争议故未能交接完毕，故不应认定被上诉人属于延期交房，上诉人此违约金的诉请，本院不予支持；同上理由，上诉人主张的空置房屋租金费亦依据不足，本院亦不予支持。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律亦无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

上诉人上诉称被上诉人应予赔偿入户门、壁挂炉、纱窗框、大床床垫、屋内墙面等一节，首先双方在租赁合同及物业验收单中对此并未有明确约定，亦未有出租时上述物品当时现状、新旧程度的描述及约定，故不能认定上述物品是否被人为损毁及损毁程度。现上诉人要求被上诉人赔偿入户门、壁挂炉、纱窗框、大床床垫、屋内墙面的维修及更换费用，依据不足，本院不予支持。就上诉人称茶几、沙发、油烟机、橱柜清理费和厨房大理石更换费用过低的诉请，原审法院依据保洁市场和装修市场一般收费标准，并根据此案实际，酌定作出的数额，于法有据，并无不妥。上诉人主张逾期返还房屋的违约金，因上诉人与被上诉人双方均认可2014年4月14日，即合同履行期届满

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12278号上诉人（原审被告、反诉原告）侯海亮，男，1983年3月14日出生。委托代理人孙金玲（侯海亮之母），1954年1月13日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）闫阔锋，女，1983年6月1日出生。委托代理人王旭（闫阔锋之夫），1980年8月10日出生。上诉人侯海亮因与被上诉人闫阔峰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（……