租赁合同纠纷 （2021）浙01民终1016号

沈月美与东洲公司签订的《商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。现双方对解除案涉协议均无异议，原审法院确认案涉《商铺租赁协议》基于双方的合意于2020年9月22日解除。双方确认东洲公司租金支付至2020年6月30日，东洲公司应按合同约定标准向沈月美支付至解除之日的租金、此后按租金标准计算至实际腾退涉案商铺之日止的占有使用费，经计算，为6240元，沈月美的该项诉请，予以支持。 东洲公司是否应承担合同解除的违约责任。根据合同约定，东洲公司应于2020年5月31日前支付第三年租金27400元，东洲公司未按约支付，构成违约，应承担相应的违约责任。沈月美诉请东洲公司按合同约定支付半年租金即13700元，结合新冠疫情对涉案商场经营情况的影响、东洲公司违约程度较轻微及新冠疫情防控过程中东洲公司积极与商铺所涉商户进行沟通并与多数商户达成协议以避免损失扩大，考虑公平原则，原审法院调整违约金为2个月的租金4566元。 沈月美诉请东洲公司支付按日万分之五计的滞纳金，原审法院认为，东洲公司支付的租金、违约金已足以弥补沈月美的损失，该项诉请，原

沈月美与东洲公司签订的《商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。现双方对解除案涉协议均无异议，原审法院确认案涉《商铺租赁协议》基于双方的合意于2020年9月22日解除。双方确认东洲公司租金支付至2020年6月30日，东洲公司应按合同约定标准向沈月美支付至解除之日的租金、此后按租金标准计算至实际腾退涉案商铺之日止的占有使用费，经计算，为6240元，沈月美的该项诉请，予以支持。 东洲公司是否应承担合同解除的违约责任。根据合同约定，东洲公司应于2020年5月31日前支付第三年租金27400元，东洲公司未按约支付，构成违约，应承担相应

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)浙01民终1016号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州东洲商业管理有限公司， 住所地杭州市江干区德胜东路3333号东大门商品交易中心1幢五层A-3-556-2，统一社会信用代码：91330104555196676L。 法定代表人：沈锡富，总经理。 委托诉讼代理人：颜志康、陶奇（实习），浙江融哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告……