租赁合同纠纷 （2017）京03民终3559号

合同履行应当遵守诚实信用原则。根据查明事实，李玥莹与刘晓东签订的《租赁合同》与刘晓东和喜佳汇公司签订的《租赁合同》具有关联关系，结合履行情况，该院认为解除《合作协议》前的权利义务李玥莹与刘晓东已经协商一致，故此期间的租金和装修损失李玥莹无权要求刘晓东返还和赔偿。之后的权利义务关系，该院认为，一方面，根据李玥莹与刘晓东签订的《租赁合同》的约定，刘晓东要为李玥莹协助办理或办理营业执照，而刘晓东已经将承租房屋全部注册使用，李玥莹注册经营缺乏住所，导致其申请营业执照产生困难，应当承担一定责任，另一方面，李玥莹已知晓承租房屋注册经营存在困难，而仍然继续承租使用，亦应当承担一定责任，又考虑李玥莹搬离承租房屋时间等因素，酌情确定刘晓东应该退还李玥莹的款项。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一百二十条之规定，该院判决：一、刘晓东于判决生效后七日内退还李玥莹十万元；二、驳回李玥莹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。

合同履行应当遵守诚实信用原则。根据查明事实，李玥莹与刘晓东签订的《租赁合同》与刘晓东和喜佳汇公司签订的《租赁合同》具有关联关系，结合履行情况，该院认为解除《合作协议》前的权利义务李玥莹与刘晓东已经协商一致，故此期间的租金和装修损失李玥莹无权要求刘晓东返还和赔偿。之后的权利义务关系，该院认为，一方面，根据李玥莹与刘晓东签订的《租赁合同》的约定，刘晓东要为李玥莹协助办理或办理营业执照，而刘晓东已经将承租房屋全部注册使用，李玥莹注册经营缺乏住所，导致其申请营业执照产生困难，应当承担一定责任，另一方面，李玥莹已知晓承租房屋注册经营存在困难，而仍然继续承租使用，亦应当承担一定责任，又考虑李玥莹搬离承租房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3559号上诉人（原审被告）:刘晓东，男，1980年11月20日出生。委托诉讼代理人：周莉鑫，黑龙江路平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李玥莹，女，1986年11月8日出生。委托诉讼代理人：吴国云，北京市赵晓鲁律师事务所律师。上诉人刘晓东因与被上诉人李玥莹租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初5304……