租赁合同纠纷 （2020）鲁13民终5026号

扩建部分的费用并非在被告反诉的诉讼请求中，为此对被告的评估申请未予准许。一审法院认为，原、被告之间为租赁合同关系，在合同期限届满后，双方应按照合同约定，履行合同解除的相关义务。在履行合同的过程中，因被告造成原告厂房部分地面及大门损毁，故被告应承担相应的赔偿责任。根据临沂嘉德价格评估有限公司的评估，该部分估值为46500元。一审法院对此评估报告予以采信，并支持原告该部分的赔偿诉求。对原告主张的其他部分损失赔偿，因评估标的物无鉴定条件，临沂嘉德价格评估有限公司无法做出评估，原告亦没有其他证据证实损失的实际价值，故一审法院对原告的其他损失赔偿请求不予支持。对反诉原告主张的保证金部分，保证金退还的条件系双方共同确认所租赁资产无误，现原、被告对租赁的厂房及设备等存在争议，且被告在租赁期间存在部分物品毁损的实际情况，故返还保证金的诉求一审法院不予支持。本案双方因合同期限届满如何交接、是否依约进行了交接等问题均存在争议，且合同中对设备的维护标准、设备租赁时的状态均未做明确约定，故反诉请求中的维修保养租赁设备的诉求无法实际履行，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

扩建部分的费用并非在被告反诉的诉讼请求中，为此对被告的评估申请未予准许。一审法院认为，原、被告之间为租赁合同关系，在合同期限届满后，双方应按照合同约定，履行合同解除的相关义务。在履行合同的过程中，因被告造成原告厂房部分地面及大门损毁，故被告应承担相应的赔偿责任。根据临沂嘉德价格评估有限公司的评估，该部分估值为46500元。一审法院对此评估报告予以采信，并支持原告该部分的赔偿诉求。对原告主张的其他部分损失赔偿，因评估标的物无鉴定条件，临沂嘉德价格评估有限公司无法做出评估，原告亦没有其他证据证实损失的实际价值，故一审法院对原告的其他损失赔偿请求不予支持。对反诉原告主张的保证金部分，保证金退还的条件

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁13民终5026号上诉人（原审被告、反诉原告）：临沂大北农饲料有限公司。住所地：临沂市河**汤头街道办事处公安岭村。统一社会信用代码：913713125567461660。法定代表人：郭庆增，董事长。委托诉讼代理人：闵现庆，山东雅君律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：临沂亿利纳饲料有限公司。住所地：临沂市河**汤头街道办事处。统一……