买卖合同纠纷 （2015）廊民一终字第672号

被告张福九关于同原告签订的协议是在原告强迫下签订的主张由于没有证据证实一审法院不予支持。原被告签订的协议分为两个部分，一部分为如果张福九所有的北昌西队1幢5间砖木房105.95平方米院面积285.25平方米房产不改造或国家征用，房屋及院面积全部所有权归原告；一部分为如果张福九所有的北昌西队1幢5间砖木房105.95平方米院面积285.25平方米房产在2009年5月3日前房屋改造或国家征用，乙方拥有300平方米的使用分配权。对于前一部分，由于原告并不是北昌西队集体组织的成员，没有权利购买该村宅基地及地上房屋，该约定违反了国家法律的强制性规定，故该部分内容为无效约定，对于后一部分，属于附生效条件的合同，自条件成就时可以生效，购买拆迁改造后的房屋并不违反法律强制性规定，协议是在原被告双方自愿的基础上签订的，故此协议的该部分合法有效。故此对于原告要求被告给付拆迁补偿利益的主张一审法院予以支持。由于原告只能对被告拆迁补偿后获得的两处住房提供证据证实，对另一处的具体坐落无法落实，故此一审法院只能依据现有证据要求被告将已落实的房屋，即坐落于北昌西队新苑13号楼2单元401室、北昌西队新苑10号楼1单

被告张福九关于同原告签订的协议是在原告强迫下签订的主张由于没有证据证实一审法院不予支持。原被告签订的协议分为两个部分，一部分为如果张福九所有的北昌西队1幢5间砖木房105.95平方米院面积285.25平方米房产不改造或国家征用，房屋及院面积全部所有权归原告；一部分为如果张福九所有的北昌西队1幢5间砖木房105.95平方米院面积285.25平方米房产在2009年5月3日前房屋改造或国家征用，乙方拥有300平方米的使用分配权。对于前一部分，由于原告并不是北昌西队集体组织的成员，没有权利购买该村宅基地及地上房屋，该约定违反了国家法律的强制性规定，故该部分内容为无效约定，对于后一部分，属于附生效条件的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第672号上诉人（原审被告）：张福九，个体工商户。委托代理人：郭楠，河北乾翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁军，工人。委托代理人：刘宝华，河北双环律师事务所律师。上诉人张福九与被上诉人袁军之间买卖合同纠纷一案，上诉人张福九不服河北省廊坊市安次区人民法院（2014）廊安民初字第1155号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……