（2014）潍执异字第6号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人并未支付全部价款，亦未对房屋实际占有，不适用上述法律规定。但是考虑到异议人系购房消费者，且已交付大部分购房款，虽然未能实际占有房屋亦未办理房屋确权登记手续，但异议人没有主观过错，应适用弱者保护原则，异议人未支付的购房价款可作为潍坊昊海置业有限公司在异议人处的到期债权予以执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止本院对潍坊市滨海区海港路“昊海花园”小区10号楼102号商品房的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审 判 长 马怀国审 判 员 韩崇华代理审判员 叶伶俐二〇一四
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人并未支付全部价款，亦未对房屋实际占有，不适用上述法律规定。但是考虑到异议人系购房消费者，且已交付大部分购房款，虽然未能实际占有房屋亦未办理房屋确权登记手续，但异议人没有主观过错，应适用弱者保护原则，异议人未支付的购房价款可作为潍坊昊海
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）潍执异字第6号异议人（案外人）：邵艳玲。申请执行人：潍坊大昌投资有限公司，住所地：潍坊市高新区北海路2052号青青家园3号楼10号商铺401室。法定代表人：王锡文，董事长。委托代理人：宿荣魁，山东英拓律师事务所律师。被执行人：潍昊海置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区海龙路456号龙润花园2号商住楼2-07室。法定代表人：薛绍花，董事长。委托代理……