（2015）营民一终字第265号

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，被告于运涛虽将诉争房屋赠与原告，但未办理产权变更，物权尚未发生变动。而在此期间，被告尹爱军申请查封了上述房屋。上述房屋在查封期间不得转让、买卖、租赁及设定抵押等他项权利。故原告请求诉争房屋归其所有的主张，本院不予支持。据此判决，驳回原告于国微的诉讼请求；案件受理费100元，由原告负担。上诉人于国微上诉理由及请求：被上诉人于运涛将诉争的房屋赠与给上诉人的行为是合法有效的，被上诉人尹爱军不构成善意取得。本案诉争房屋的权利已经转移归上诉人所有，原审法院认定事实和适用法律错误。故请求二审法院撤销原判，依法改判。诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人尹爱军辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，二审法院应该驳回上诉，维持原判。被上诉人于运涛辩称：离婚时，赠与房屋交付完毕。后来买的房屋在金盾小区，作保打的欠条，已经由尹爱军非法占有。原审第三人辩称王金静：同意上诉人的意见。本院审理查明的事实与原判认定的基本事实一致。本院认为：为保证房屋转让当事人的利益和交易安全，法律规定对不动产实行不动产登记制度。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，被告于运涛虽将诉争房屋赠与原告，但未办理产权变更，物权尚未发生变动。而在此期间，被告尹爱军申请查封了上述房屋。上述房屋在查封期间不得转让、买卖、租赁及设定抵押等他项权利。故原告请求诉争房屋归其所有的主张，本院不予支持。据此判决，驳回原告于国微的诉讼请求；案件受理费100元，由原告负担。上诉人于国微上诉理由及请求：被上诉人于运涛将诉争的房屋赠与给上诉人的行为是合法有效的，被上诉人尹爱军不构成善意取得。本案诉争房屋的权利已经转移归上诉人所有，原审法院认定事实和适用法律错误。故请求二审法院撤销原判，依

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第265号上诉人（原审原告）：于国微，男。委托代理人：张娜，营口市站前区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：尹爱军，男。委托代理人：史晓瑞，辽宁睿川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于运涛，男。原审第三人：王金静，女。上诉人于国微因所有权确认纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院作出的（2014）鲅民一初字第237……