（2017）鲁02执异428号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋虽至今登记在开发商即被执行人青岛伟业公司名下，但本院对涉案房屋查封之前，案外人郭某与被执行人已经签订了涉案房屋的商品房买卖协议且足额支付了购房款，并已实际占有，没有证据证明涉案房屋未办理过户登记系案外人过错。根据上述法律规定，案外人郭某对涉案房屋享有的权利能够排除执行，其请求中止对涉案房屋执行的请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人青岛伟业房地产集团有限公司名下的位于青岛市经济开发区香江路X号X层（香江路吉韩商

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋虽至今登记在开发商即被执行人青岛伟业公司名下，但本院对涉案房屋查封之前，案外人郭某与被执行人已经签订了涉案房屋的商品房买卖协议且足额支付了购房款，并已实际占

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁02执异428号异议人（案外人）郭某。申请执行人青岛中建富兴商砼有限公司。法定代表人孙锋，董事长。委托代理人于昊，山东万桥律师事务所律师。委托代理人姜国强，山东万桥律师事务所律师。被执行人青岛伟业房地产集团有限公司。法定代表人王强，董事长。本院在执行申请执行人青岛中建富兴商砼有限公司与被执行人青岛伟业房地产集团有限公司买卖合同纠纷【执行案号（……