房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终4779号

合同约定“由乙方出资为甲方解押和经济适用房补差”，目的就是使经济适用房变为商品房，以符合出售条件，且王会芳后来出售给洪芳该房屋时也是补差后完成了房屋过户，故王会芳的该项辩称不予支持。合同签订后，王会芳未按合同约定“甲方应伍日办理抵押注销手续”、“甲方承诺于2015年9月20日将房屋交于乙方”履行义务，并于后来将涉案房屋出售给洪芳，属违约行为，应当承担违约责任。王会芳的违约行为致使韩冬不能实现购买涉案房屋的合同目的，故韩冬要求解除其与王会芳之间的买卖合同的诉讼请求，该院予以支持。韩冬向北京斯凯置业交纳定金15000元，根据合同约定的“甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管”，该定金属于王会芳收取，丙方保管，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故韩冬要求王会芳支付定金15000元的诉讼请求该院予以支持。根据合同约定的“守约方应当凭生效的法院判决书从丙方处领取本合同中约定的佣金”，韩冬支付的佣金4325元，不是其必然的确定的损失，其要求王会芳支付佣金4325元的诉讼请求，该院不予支持。王会芳经该院合法传唤，无正当理由未到

合同约定“由乙方出资为甲方解押和经济适用房补差”，目的就是使经济适用房变为商品房，以符合出售条件，且王会芳后来出售给洪芳该房屋时也是补差后完成了房屋过户，故王会芳的该项辩称不予支持。合同签订后，王会芳未按合同约定“甲方应伍日办理抵押注销手续”、“甲方承诺于2015年9月20日将房屋交于乙方”履行义务，并于后来将涉案房屋出售给洪芳，属违约行为，应当承担违约责任。王会芳的违约行为致使韩冬不能实现购买涉案房屋的合同目的，故韩冬要求解除其与王会芳之间的买卖合同的诉讼请求，该院予以支持。韩冬向北京斯凯置业交纳定金15000元，根据合同约定的“甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管”，该定金属于王会

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4779号上诉人（原审被告）王会芳。委托代理人王天成，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩冬。委托代理人张春玲，河南中亨律师事务所律师。上诉人王会芳与被上诉人韩冬房屋买卖合同纠纷一案。韩冬于2015年10月26日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求判令：解除其与王会芳之间的房屋买卖合同，王会芳应支付韩冬定金15000元……