商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终992号

钟进、越秀公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。钟进、越秀公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。涉案商品房交付之日为2013年2月1日，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，越秀公司应当在商品房交付使用后360个工作日内协助钟进办理不动产权证书。现越秀公司未能如期协助钟进办理涉案房屋的不动产权证书，应当依约履行其协助义务并承担相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》中没有约定逾期办证的违约金，钟进适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定按已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，予以支持。 关于钟进请求违约金是否超过诉讼时效的问题。庭审中越秀公司自认涉案房屋的不动产权证书仍在办理，即越秀公司的违约行为直至本判决书作出之日仍在持续，每逾期一日就产生一日的违约金，诉讼时效也应当自每天违约金产生之日起算。钟进向一审法院提交诉讼材料之日为2018年11月19日，钟进主张2015年11月20日之后的违约金并未超过诉讼时效，依法

钟进、越秀公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。钟进、越秀公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。涉案商品房交付之日为2013年2月1日，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，越秀公司应当在商品房交付使用后360个工作日内协助钟进办理不动产权证书。现越秀公司未能如期协助钟进办理涉案房屋的不动产权证书，应当依约履行其协助义务并承担相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》中没有约定逾期办证的违约金，钟进适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定按已付购房款总额参照中国

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终992号 上诉人（原审被告）：防城港越秀实业有限公司。住所：广西防城港市港口区西湾广场北路。统一社会信用代码：91450602715192229F。 法定代表人：莫祖娟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟进，男，1989年8月28日出生，汉族，住防城港市港口区。 ……