（2016）辽01民终8123号

案外人对执行标的提出异议的，应享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。原告与辽宁联合房地产开发有限公司签订涉案借款合同、房屋买卖合同，并提供房屋买卖合同作为证据在沈阳市中级人民法院以民间借贷纠纷案由诉请辽宁联合房地产有限公司偿还借款，故原告高仁海与辽宁联合房地产开发有限公司之间系民间借贷法律关系。关于原告在庭审中主张其与辽宁联合房地产开发有限公司之间系民间借贷法律关系，签订商品房买卖合同并办理商品房备案登记的目的系为借款合同担保并主张优先权的问题，原告主张的优先权应是基于法律直接规定而成立，而案涉担保行为不符合我国法律关于担保物权的相关规定，故原告高仁海就涉案的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房屋的强制执行，解除预查封措施无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，原审法院判决如下：驳回原告高仁海的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高仁海承担。宣判后，高仁海不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，改判支持上诉人的原审诉讼请求，并由被上诉人承担本案的

案外人对执行标的提出异议的，应享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。原告与辽宁联合房地产开发有限公司签订涉案借款合同、房屋买卖合同，并提供房屋买卖合同作为证据在沈阳市中级人民法院以民间借贷纠纷案由诉请辽宁联合房地产有限公司偿还借款，故原告高仁海与辽宁联合房地产开发有限公司之间系民间借贷法律关系。关于原告在庭审中主张其与辽宁联合房地产开发有限公司之间系民间借贷法律关系，签订商品房买卖合同并办理商品房备案登记的目的系为借款合同担保并主张优先权的问题，原告主张的优先权应是基于法律直接规定而成立，而案涉担保行为不符合我国法律关于担保物权的相关规定，故原告高仁海就涉案的房屋不享有足以排除强制执行的民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终8123号上诉人（原审原告）：高仁海，男，1978年1月17日出生，汉族，现住沈阳市大东区。委托代理人：高东芳，女，1980年9月2日出生，汉族。委托代理人：邹欣，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳恒通园林绿化工程有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙柳路17号9门。法定代表人：路伟东，该公司总经理。委托代理人：冷忠群、程相……