申请执行人执行异议之诉 （2019）鄂03民终3120号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案争议的焦点是，程石头买受张芳玲的房屋，其权利是否能够排除王一的执行，是否符合上述法律规定。本案中，程石头与张芳玲在涉案房屋被查封之前已经签订了书面房屋买卖合同，程石头向一审法院提交的房屋租赁合同也能够证明程石头已经合法占有了该不动产。但程石头向一审法院提交的交付购房款的证据仅有收条，无其他证据予以佐证。且该房产未办理过户的原因是程石头认为“二手房交易5年后手续费较为便宜”，程石头手持房屋买卖合同、房产证原件及张芳玲出具的委托过户的公证书，从2013年至2016年房屋被查封之时，长达三年时间，均可以随时要求张芳玲的受委托人协助办理房屋过户，但程石头未行使该权利，导致涉案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案争议的焦点是，程石头买受张芳玲的房屋，其权利是否能够排除王一的执行，是否符合上述法律规定。本案中，程石头与张芳玲在涉案房屋被查封之前已经签订了书面房屋买卖合同，程石头向一审法

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终3120号上诉人（原审被告）：程石头，男，1972年4月29日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被上诉人（原审原告）：王一，男，1980年5月13日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：朱延桢，湖北平长律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐博，湖北平长律师事务所律师。原审被告：张芳玲，女，1973年2月6日出生，汉族，户籍所在……