房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5107号

李新天与武汉三江航天公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，双方应当自觉履行合同约定的权利和义务。依据双方签订合同约定，武汉三江航天公司应于2015年6月30日向李新天交付购买的商品房。2015年7月30日，武汉三江航天公司向李新天发送《武汉航天首府入伙通知书》予以办理交房手续。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，李新天授权委托人陈喆已于2015年7月29日与武汉三江航天公司办理商品房交付手续。故武汉三江航天公司逾期交房的时间从2015年6月30日至2015年7月29日止共计30天。武汉三江航天公司应按合同约定承担违约责任即应向李新天支付逾期交房违约金3339.9元。李新天主张武汉三江

李新天与武汉三江航天公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，双方应当自觉履行合同约定的权利和义务。依据双方签订合同约定，武汉三江航天公司应于2015年6月30日向李新天交付购买的商品房。2015年7月30日，武汉三江航天公司向李新天发送《武汉航天首府入伙通知书》予以办理交房手续。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5107号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉三江航天投资发展有限公司，住所地武汉市武昌区和平大道336号金宁国际商厦11层1号。法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：万金平，系该公司职员，男，1987年5月21日出生，住址南京市玄武区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：李新天，男，1965年6月15日出生，汉族，住武汉市武昌……